Miðgildi söluverðs á fermetra í fjölbýli í Vestmannaeyjum hefur farið úr 280 þúsund krónum í 507 þúsund krónur. Hækkunin er um 81%, samanborið við 43% á landinu öllu á sömu tímabilum.

Þetta kemur fram í útreikningum hagtöluþjónustunnar Karp úr kaupskrá Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar, HMS. Bornir eru saman þinglýstir kaupsamningar frá apríl 2021 til mars 2022 annars vegar og frá október 2025 til september 2026 hins vegar.

Á fyrra tímabilinu var miðgildi fermetraverðs í fjölbýli í Vestmannaeyjum 280 þúsund krónur, en á því síðara 507 þúsund krónur. Á landinu öllu fór miðgildið á sama tíma úr 546 þúsund krónum í 781 þúsund krónur.

Þótt hlutfallsleg hækkun hafi verið meiri í Eyjum er miðgildi fermetraverðs í fjölbýli þar enn um 35% lægra en á landinu öllu.

Sérbýli hækkað um tæp 83%

Í sérbýli í Vestmannaeyjum fór miðgildi fermetraverðs úr 244 þúsund krónum á fyrsta tímabilinu í 446 þúsund krónur á síðustu tólf mánuðum. Það jafngildir tæplega 83% hækkun. Sérbýli nær hér yfir einbýlishús og annað sérbýli samkvæmt flokkun HMS.

Á síðustu tólf mánuðum voru skráð 63 viðskipti með íbúðir í fjölbýli og 38 með sérbýli. Á fyrsta tímabilinu voru viðskiptin 95 í fjölbýli og 60 í sérbýli.

Yfirlitið hér að neðan sýnir miðgildi fermetraverðs og fjölda viðskipta á hverju tímabili. Verð er í þúsundum króna.

• síðasta tímabilið skarast við tímabilið á undan. Mánuðirnir október 2025 til mars 2026 eru í báðum línum.

Nafnverð og samsetning viðskipta

Tölurnar byggja á þinglýstum kaupsamningum um íbúðarhúsnæði og hver sala er talin á þeim degi sem samningnum var þinglýst. Samningum sem HMS merkir ónothæfa sem mælikvarða á markaðsverð er sleppt, meðal annars viðskiptum milli tengdra aðila og sölu á hluta eignar.

Verð á fermetra er reiknað með því að deila kaupverði með skráðri stærð eignar. Miðgildið skiptir viðskiptunum í tvo jafna hluta: helmingur þeirra er á hærra fermetraverði og helmingur á lægra.

Allar tölur eru á nafnverði og hafa því ekki verið leiðréttar fyrir verðbólgu. Útreikningarnir eru heldur ekki fasteignaverðsvísitala sem leiðréttir fyrir ólíkum eiginleikum seldra eigna.

Aron Heiðar Steinsson, sem rekur Karp, bendir á að tölur fyrir hvert tímabil í Eyjum byggi á nokkrum tugum viðskipta. Breytingar milli einstakra tímabila geti því að einhverju leyti ráðist af því hvaða eignir seljast, þótt þróunin yfir allt tímabilið sé skýr.

Heimild: Karp (karp.is), úr kaupskrá HMS.